不動産活用・賃貸住宅経営コンサルティング


今現在の賃貸住宅経営を取りまく問題点を お知らせしています。
ビルダー側からの情報に不都合な事実の告知もありましたか?
一度ご覧ください。


http://www.oro.ne.jp/chintaimondai/katudou.htm
大阪リアルオーナー協同組合 賃貸住宅問題に対する意見交換サイト

最近、ちょくちょくと、ビルダー作成の新築賃貸住宅マンション・アパート事業計画書を持参されてその内容を見てほしいとの相談を受けることがあります。
すべてがそうだと言うことではありませんが、けっこう 「 まずいよ・・・ 」なものがあります。
平成23年2月加筆

相続税対策をうたい賃貸住宅を建てさせようとする話が今また盛んにされています。

しかし、相続税対策と賃貸住宅経営の成功、または失敗は全く異なる次元のものと考えます。
相続税を回避したところで、建築の際のローンを払えず自己破産してはもともこもない。

賃貸市場は供給過剰気味。
サブリース型ビルダーは、そもそも空室リスクを前もってちゃんと建築コストにオンしているのです。
『2011年度税制改革大綱における相続税・贈与税の見直し』 と
 賃貸住宅経営リスクとは 全く別論点です。


『将来の安定収入の確保』 のつもりが、『将来の破綻の確保』 にもなります。
不動産活用コンサルティング
  • 土地賃貸借関係調整
  • 現場調査
  • 諸法令・制限等調査
  • 事業計画策定
  • 定期借地借家制度導入調整
  • 不動産実勢売買価値・価額査定
  • 相続・事業承継対策
賃貸住宅経営コンサルティング
賃貸住宅経営開始時
  • 賃貸住宅経営事業計画書作成
  • 現場調査
  • 諸法令・制限等調査
  • 収支・収益予測計算・利回り計算
  • 建築業者選定入札
  • 建築業者・不動産業者・税理士等、
               選定・諸関係者打合せ
賃貸住宅経営運営時
  • 収益利回り計算・確認
  • 賃貸住宅事業基本方針・戦略策定
  • 基本賃貸借契約書作成
  • 賃貸諸条件プランニング
  • 各種トラブル予防・対策コンサルティング
  • 大規模修繕・リフォームプランニング
  • 大規模修繕積立金対策
  • ローン借り換えシュミレーション
賃貸住宅経営運営時
〜課題対応型〜
  • 管理会社選定、連絡調整
  • 賃料滞納対策
  • 各種誓約書・覚書類、個別文書・書面作成
  • 物件宿泊調査
  • 収支・収益・利回り計算
  • 賃貸住宅経営事業計画再設計
賃貸住宅経営の承継時
  • トータル賃貸住宅経営承継プランニング
  • 次世代承継者トレーニング
  • 承継準備調査
  • 承継周辺 法務対策プラン作成
  • 承継周辺 税務対策プラン作成
  • 承継障害調査、対策作成
賃貸住宅経営の出口時
  • 賃貸住宅経営終了・出口プランニング
  • 売却型プラン
  • 再建築型プラン
  • 取り壊し型プラン
  • 入居者退去対策
  • 定期借地借家制度導入・利用プラン
  • 不動産実勢売買価値・価額査定



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